Appartement 1 pièce 15 m² à vendre à Meudon

INVESTISSEMENT HAUT RENDEMENT - STUDIO MEUBLÉ /VENDU LOUÉ- MEUDON-LA-FORÊT - 8,4 % BRUT POTENTIEL Meudon-la-Forêt - Prix de vente : 120000 € Vous cherchez un investissement rentable dans un secteur sûr et porteur ? Découvrez ce studio de 15 m² idéalement situé à Meudon-la-Forêt, dans un quartier calme, résidentiel et très bien desservi (tram T6, nombreuses lignes de bus, commerces, centre commercial, forêt de Meudon à proximité). (Moovit) ________________________________________ LE BIEN • Studio de 15 m² au 1er étage d'un immeuble bien entretenu • Pièce de vie fonctionnelle • Coin kitchenette • Salle d'eau avec WC intégrés, refaits à neuf • Chauffage individuel • Actuellement meublé simplement, avec un fort potentiel d'optimisation (ameublement design / déco soignée) Actuellement, le bien est loué 650 € CC avec un ameublement modeste. En le meublant avec goût, façon studio “design”, le loyer peut raisonnablement être optimisé autour de 800 € CC par mois, ce qui le positionne dans la fourchette haute des loyers de studios à Meudon, où le loyer médian d'un studio tourne autour de 750 € environ. ________________________________________ UNE RENTABILITÉ BIEN AU-DESSUS DE LA MOYENNE À MEUDON Prix d'achat : 120 000 € Loyer optimisé visé : 800 € CC / mois Rentabilité ≈ 8,4% brut À titre de comparaison : • La rentabilité brute moyenne à Meudon se situe plutôt autour de 4 à 5 %, selon les quartiers LOCALISATION STRATÉGIQUE - MEUDON-LA-FORÊT • Quartier Meudon-la-Forêt, recherché pour son calme et ses espaces verts • Tramway T6 à proximité (Meudon-la-Forêt) reliant notamment Châtillon-Montrouge (métro) et Viroflay (RER/Transilien) (Bonjour RATP) • Nombreuses lignes de bus vers Pont de Sèvres, Paris, Clamart, Vélizy... (Moovit) • Commerces, centre commercial, services, écoles à distance piétonne • Forte demande locative : étudiants, jeunes actifs, salariés de Vélizy, Clamart, Issy, La Défense... C'est un secteur où l'on trouve des loyers de studios généralement autour de 650-750 € CC selon surface et état ; proposer un 800 € CC pour un 15 m² parfaitement optimisé et décoré est cohérent pour le haut de gamme du quartier. ________________________________________ POURQUOI CE BIEN EST UNE EXCELLENTE AFFAIRE POUR INVESTISSEUR • Emplacement sécurisé et recherché • Transports + commerces + forêt à proximité immédiate • Studio facile à louer : Zéro vacance locative depuis l'acquisition • Loyer actuel déjà intéressant (650 € CC) avec possibilité de booster le rendement via un ameublement design • Rentabilité brute potentielle : ~8,4 %, largement Atout majeur investisseur : La proximité immédiate de Paris (ville la plus visitée au monde) permet une rentabilité explosive en location saisonnière : très forte demande, taux de remplissage élevés, clientèle touristique et professionnelle, business, tourisme, salons, JO. Pas sérieux s'abstenir ! #66d