Commerce 1 pièce 16 m² à vendre à La Brède

Local commercial loué Rentabilité attractive Idéal investisseur Situé au coeur de La Brède, ce local commercial de 15,79 m² constitue une excellente opportunité d'investissement avec revenus immédiats. Le bien est actuellement loué avec un loyer mensuel de 559 € charges comprises, dont 24 € de charges, soit 535 € hors charges. Il offre ainsi une rentabilité brute d'environ 9,3 %, proche des 10 %, particulièrement attractive sur le marché actuel. Après déduction des charges courantes (taxe foncière, charges non récupérables et entretien), la rentabilité nette est estimée à environ 7,6 %, assurant un bon équilibre entre rendement et sécurité. Implanté dans une commune recherchée du sud de Bordeaux, La Brède séduit par son cadre de vie agréable et son dynamisme. La ville bénéficie d'un accès rapide à l'Autoroute A62, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les principaux pôles économiques. Son centre-bourg vivant, ses commerces de proximité et son environnement résidentiel de qualité en font un secteur particulièrement attractif. La commune profite également d'une belle notoriété grâce au Château de La Brède, générant du passage et renforçant l'activité locale. Ce contexte assure une bonne stabilité locative et limite le risque de vacance. Ce bien représente un investissement clé en main avec un locataire en place, des revenus immédiats et un ticket d'entrée accessible, idéal pour tout investisseur souhaitant se constituer un patrimoine rentable. Prix de vente : 69 000 € honoraires inclus Idéal pour investisseurs recherchant un placement sécurisé, rentable et situé dans un secteur dynamique. Nous restons à votre entière disposition pour toute question complémentaire.