Résidence 1 pièce 17 m² à vendre à Saint-Denis

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence ETUDIANTE avec services. Studio de 16,90 m² situé au 4ème étage exposé à l'Ouest. Loyer annuel HT : 4 320euros Rendement locatif de 5% soit net de charges et taxe foncière 4.33% Gestionnaire/Locataire : LES BELLES ANNEES L'appartement est situé dans la résidence Campus Léna, à quelques kilomètres au nord de PARIS. Cet établissement neuf, propose à ses étudiants une laverie, un accès internet gratuit, une salle de sport, un service de blanchisserie, un local à vélo ainsi qu'un parking. Le campus est accessible facilement depuis PARIS, les résidents ont accès aux lignes de tramway 5 et 11, ainsi que le RER D. Location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence ETUDIANTE avec services. Surface : 17 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 100 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2023 Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 140 € et 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)