Résidence 1 pièce 17 m² à vendre à Massy

leboncoin il y a 1 sem

Prix de vente

€77,200

Prix au m²

€4,541

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence étudiante

Nb pièces

Surface

17 m²

Localisation

Département

Essonne

Ville

Massy

Description

Center Campus -91- - Etudiants - LP SERVICES Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence Etudiants a Massy avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 4.82 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Renovee en 2013, la residence aux belle prestations est idealement situee dans le centre de Massy, proche des commerces et parcs. La proximite des transports en commun donne aux etudiants un acces aux differentes ecoles et universites du plateau de Saclay mais aussi celles de Paris. Un T1 de 17.52 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Non, Parking : Non- Prix de vente de 75 500 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 700 euros de TVA recuperable. Bail : 9 ans en 3/6/9 - -[Coordonnées masquées]/03/2032- Loyer annuel hors taxes de 3642 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 265 euros HT/an. La taxe fonciere est de 197 euros/an. Classe energie : C Classe climat : En cours de realisation Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal. Référence annonce : 6213-massy-lp-servic Date de réalisation du diagnostic : 26/06/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

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