Appartement 1 pièce 17 m² à vendre à Paris

📍 PARIS 10 — MAIRIE DU 10e-MARCHE SAINT MARTIN STUDIO LUMINEUX - 17 m² - INVESTISSEUR ou PREMIER ACHAT - LOCATAIRE EN PLACE (Bail jusqu'au 31/07/2026) Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce studio déjà loué, idéal pour un investissement sans vacance locative, situé dans un bel immeuble de 1880, au coeur d'un secteur très demandé. 🔑 Caractéristiques du bien : 17 m² au 5e étage (sans ascenseur) Bail en cours jusqu'au 31 juillet 2026 — stabilité garantie Pièce de vie lumineuse avec rangements Coin cuisine équipé Salle d'eau avec WC Exposition sur cour : calme absolu Immeuble ancien avec digicode 🚇 Emplacement premium : À moins de 5 minutes des métros : Jacques Bonsergent (L5) Strasbourg-Saint-Denis (L4, 8, 9) Et à 8 minutes de République (L3, 5, 8, 9, 11). Commerces, cafés, restaurants au pied de l'immeuble. 📈 ANALYSE RENTABILITÉ — Chiffres réels 💶 Loyer actuel : Loyer mensuel HC : 633 € Charges locatives : 19 € Total : 652 € CC / mois → 7 824 € CC / an 📊 Rentabilité brute (exemple selon prix affiché) : Prix de vente = 185 000 € FAI → Rentabilité brute = 4,23 % ➡️ Un investissement sécurisé, dans un quartier à très forte demande locative, avec un bail déjà en place jusqu'en 2026. 📞 Intéressé(e) par cet investissement ? Pour recevoir l'étude complète (charges, foncier, TRI, projection sur revente), contactez Anne Domengie par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Domengie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°838529907. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 192985 Date de réalisation du diagnostic : 05/01/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,63% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 173 500 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 28 Charges prévisionnelles annuelles : 850 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).