Appartement 1 pièce 18 m² à vendre à Villeurbanne

Conseil en vente : Laetitia Harhour _ - Annonce avec les aspects financiers : - site LMNP : Loyer Annuel : 3 728 euros HT - Rentabilité brute : 5,65% Résidence étudiante Arts Campus Villeurbanne - Cardinal Campus Adresse : 6 Rue Benjamin Constant, 69100 Villeurbanne Proche IUT Lyon 1 - Gratte-Ciel et campus de La Doua, quartier calme avec commerces et transports à proximité. Services : internet, laverie, local vélo. Idéal pour étudiants. LOGEMENT Studio meublé de 19,60 m², au 5 € et dernier étage Logement entièrement équipé : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC Exposition : Ouest Les photos ne correspondent pas au bien - Reportage photo en cours. REVENUS LOCATIFS Loyer actuel : 3 728 euros Hors Taxes et Hors Charges / AN Loyer versé de façon trimestrielle Loyers versés que le logement soit occupé ou non grâce au bail commercial Indexation annuelle : INSEE ILC, indexation plafonnée à 1,5% / an Option Service Sérénité : 24 euros HT/an (gestion des factures) EMPLACEMENT Proximité immédiate de l'IUT Lyon 1 - Gratte-Ciel et du campus de La Doua Quartier résidentiel calme, commerces, restaurants, bars et transports en commun à proximité Environnement étudiant dynamique Résidence Arts Campus, 69 logements meublés et modernes Équipements : kitchenette, salle d'eau privative avec douche à l'italienne Services : ascenseur, accès PMR, parking sous-sol, laverie, local vélo, internet, ouverture par badge GESTIONNAIRE : CARDINAL CAMPUS Gestion complète et professionnelle pour sérénité, rentabilité et taux d'occupation élevés Filiale du Groupe Cardinal : 30 résidences étudiantes en France, près de 3 000 logements, plus de 70 collaborateurs Services adaptés à la vie étudiante : laverie, local vélo, internet, accès sécurisé Fiscalité LMNP Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges. - Rentabilité attractive, avec revenus réguliers - Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire) - Bail commercial et versement des loyers - Revenus dès la signature de l'acte authentique - Fiscalité optimisée via le régime réel (amortissements + déductions) - Revenus déclarés au régime des BIC, échappant aux revenus fonciers - Exploitation existante, fiable et éprouvée - Charges et taxe foncière connues Bien exclusivement destiné à un investissement locatif. Aucune possibilité d'occupation personnelle ni de location en direct. La gestion est entièrement assurée par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours.