Résidence 1 pièce 18 m² à vendre à Ivry-sur-Seine

Les Estudines Paris Ivry -94- - Etudiants - RESIDE ETUDES Construite en 2006, la residence est situee en bordure de Paris, pres des quais de Seine. Elle compte 68 appartements repartis sur 7 niveaux, du studio au T2. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP -revenus BIC- permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien. Cet investissement LMNP en residence etudiante a Ivry-sur-Seine avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5,10% HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Un studio de18,68 metres carres Carrez Prix de vente de 95.400 euros FAI HT + 1.480 euros de TVA recuperable Bail commercial Loyer annuel hors taxes de 4.861 euros HT /an Les charges non recuperables sont de 0 eurosHT/an -l'integralite a la charge de l'exploitant- La taxe fonciere 636 euros/an Classe energie : D Référence annonce : 6449-ivry-sur-seine Date de réalisation du diagnostic : 09/09/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).