Résidence 1 pièce 18 m² à vendre à Soubise

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services. Un appartement T1 de 18m² situé au rez-de-chaussée. Loyer annuel : 5 700euros Rendement locatif de 5.65% soit net de charges et taxe foncière 5.53% Gestionnaire/Locataire : EMEIS Cet appartement est situé dans la résidence Le Vigé au 5, rue du Maréchal Juin à SOUBISE : La maison de retraite La Vigé est située à SOUBISE, commune du sud-ouest dans le département de la Charente-Maritime. A deux pas de l'île d'Oléron et à moins de 15 minutes de la ville de ROCHEFORT, SOUBISE et son port fluvial se situe au coeur des marais salants. Cette commune de près de 3.000 habitants à hérité d'un patrimoine parmi les plus riches et remarquables de la Charente-Maritime par ses célèbres châteaux du Xème siècle. SOUBISE profite d'un environnement privilégié et est proche de toute commodités. La résidence Le Vigé est accessible par l'autoroute A10, la gare TER de Rochefort ainsi que la ligne de bus H qui dessert au pied de la maison de retraite. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services. Surface : 18 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2026 Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué