Résidence 1 pièce 18 m² à vendre à Cergy

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 724 € • Rentabilité : 5.64 % • Gestionnaire : Nexity Studéa Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nexity Studéa), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce T1 situé au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une entrée avec coin cuisine et placard, une salle de douche avec W.C., une chambre. À propos de la résidence : La résidence Studéa Cergy Université 2 est une résidence étudiante, idéalement située à Cergy, à proximité de la gare RER A, de l'université de Cergy-Pontoise, d'écoles, de commerces et de nombreux services. Son emplacement à environ 50 minutes de Paris par le RER, proche des transports et des pôles universitaires, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : cafétéria avec cuisine commune, laverie, service de ménage, petit-déjeuner, parking sécurisé, local à vélos, réception avec intendant, vidéosurveillance, connexion fibre haut débit. La copropriété regroupe environ 243 studios. À propos du gestionnaire occupant : Nexity Studéa, filiale du groupe Nexity, est le leader des résidences étudiantes en France avec près de 150 résidences et plus de 17 000 logements, reconnu pour son expertise et sa stabilité. Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [Coordonnées masquées] réf. 25670 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 707 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Surface : 18 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025 Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).