Résidence 1 pièce 18 m² à vendre à Reims

Vente - Appartement en résidence services - Studio - 18,70 m² - SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - T1 - RESIDENCE ETUDIANTE TWENTY CAMPUS RESIDIUM - REIMS- BAIL COMMERCIAL- SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL : 2892 € HT - TAXE FONCIERE : 169 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 260 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 5.57 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2012 Résidence TWENTY CAMPUS RESIDIUM - 90 Rue des Moulins, 51100 Reims LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 2892.64 € Hors Taxes par an. Indexation annuelle, IRL 85 % L'APPARTEMENT Un T1 situé au 1er étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle de bain avec toilettes. D'une superficie de 18.70 m². Orientation Nord-Est. Tous les appartements sont meublés, équipés, connectés et aménagés d'espace cuisine et d'une salle de douche. LA RÉSIDENCE Résidence « Twenty Campus Résidium » Construite en 2012, la résidence récente de standing, propose des logements étudiants meublés et entièrement équipés et confortables. Elle se compose de studios (de 18 à 22 m²) et T2 (de 28 à 36 m²). Elle est notée 8 / 10 par ses locataires sur *** A proximité : - Centre ville, commerces, restaurants et services - Coeur de ville historique à 1 km - Des écoles et universités : Sciences Po, Néoma, UFR Reims... - Université de Reims Champagne Ardenne Campus Croix Rouge à 2,8 km - Paris à 140 km La résidence est desservie par : - De nombreuses lignes de bus : lignes 2, 4, 5, 6 et 9 - Gare TGV / TER à 1,8 km - Autoroute A344 à 2,1 km LA LOCALISATION Reims est une commune qui se situe dans le département de la Marne en région Grand Est. Les étudiants affluent pour profiter de loyers abordables et d'une vie provinciale confortable. 31.000 d'entre eux peuplent maintenant la ville, soit 15% de la population. La région est aussi visitée chaque jour pour le champagne qui coule de ses coteaux depuis 300 ans. Avec 182 211 habitants en 2018, Reims est la douzième commune de France par sa population. LE GESTIONNAIRE Gestion totale par SERGIC RESIDENCES Le groupe Sergic crée en 1963, est le 6ème administrateur de biens français, plus de 700 collaborateurs et 33 agences réparties en France. Exerçant les métiers de l'administration de biens (gestion immobilière, location et syndic de copropriété) ainsi que ceux de la transaction (achat et vente) et de filiales spécialisées notamment en Immobilier d'Entreprises, Résidences Étudiantes, Courtage en Assurance... Expérience depuis plus de 17 ans en exploitation de résidences Etudiants. Tout d'abord sous la marque Serse qui est devenu depuis peu TWENTY CAMPUS. Sergic Résidences exploite 27 résidences récentes, qui sont idéalement situées à proximité de grandes écoles et des coeurs de villes. Le caractère très récent des résidences est un élément positif permettant un remplissage optimum avec des produits adaptés à leur époque wifi, mobilier moderne... L'actionnariat est composé majoritairement d'un pôle familial organisé autour du fils du Fondateur, Mr Eric DERELY. FISCALITE LOUEUR MEUBLE Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d'investissement immobilier Référence annonce : 76899 Date de réalisation du diagnostic : 25/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur