Résidence 1 pièce 18 m² à vendre à Gentilly

Au 7e étage d'un immeuble récent - 2017. Cet appartement est situé avenue Paul Vaillant Couturier, à proximité immédiate l'arrêt de station RER B Gentilly. Ce bien s'inscrit dans le cadre d'un investissement locatif sécurisé en résidence de services, avec une gestion 100 % déléguée, offrant visibilité des revenus, sérénité de gestion et positionnement patrimonial rationnel. • Rentabilité Locative 6,2% • Résidence récente - 2017 • Studio - 18,40m² situé au 7e étage • Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP • Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation • Revenus garantis via bail commercial : 5 560€ HT / an • Taxe foncière : 689€ • Charges de copro : 315€ (annuel) • 250m RER B - Gentilly • 1km Ligne 14 - Métro Hôpital Bicêtre Situé à Gentilly, aux portes immédiates de Paris, l'avenue Paul Vaillant Couturier se trouve dans un environnement urbain en pleine mutation. Le secteur s'inscrit au coeur d'un pôle stratégique du sud parisien. La proximité directe avec la capitale constitue un atout majeur. L'accessibilité est renforcée par le RER B, le métro 14 et le tramway T3a à proximité. La connexion immédiate aux grands axes parisiens renforce l'attractivité du secteur. Cette localisation est particulièrement recherchée par les actifs franciliens et les étudiants. Le quartier bénéficie d'opérations de renouvellement urbain structurantes. Il est porté par la montée en puissance des pôles universitaires et tertiaires environnants, notamment Paris 13, le campus du Kremlin-Bicêtre et Paris intramuros. L'attractivité croissante de Gentilly attire une population jeune, mobile et qualifiée. Cette dynamique soutient une valorisation progressive et durable du tissu immobilier local. Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.