Location Résidence étudiante Saint-Apollinaire (21) 1 pièces 19 m²
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Résidence 1 pièce 18 m² à louer à Saint-Apollinaire
Loyer mensuel
€105,000
Loyer au m²
€5,833
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Location
Type de bien
Résidence
Sous-type de bien
Résidence étudiante
Nb pièces
1
Surface
18 m²
Localisation
Département
Côte-d'Or
Ville
Saint-Apollinaire
Description
INVESTISSEMENT LMNP NEUF -Dijon Loyer bail 3 800 € HT/an Rendement 4 % Prix FAI 105 000 € Studio meublé dans résidence récente et sécurisée, loyers garantis, gestion 100 % déléguée. 📍 Secteur étudiant recherché, proche campus universitaire de Bourgogne & transport en commun (réseau bus et tram)
LOCALISATION Résidence étudiante récente, mise en service en JUILLET 2026 située dans le secteur Dijon 21000 . À quelques minutes : - du campus de Bourgogne - du CHU de Dijon et des écoles médecines, de l'IUT et de plusieurs écoles supérieures - des lignes de bus / tram desservant les principaux campus - des commerces, services et du centre-ville 👉 Zone étudiante très recherchée, forte demande locative toute l'année.
LE BIEN • Studio meublé et équipé • Kitchenette, lit, bureau, rangements, salle d'eau privative • Résidence sécurisée moderne • Services : accueil, laverie, salle d'étude, espace détente, salle de sport • état général Neuf BAIL COMMERCIAL (en cours gestionnaire Les belles Années) • Loyer garanti, occupé ou non • Exploitant professionnel reconnu • Paiement sécurisé et régulier • Aucune charge de gestion, d'entretien ou de copropriété à la charge du propriétaire • Gestion totalement déléguée
AVANTAGES DU STATUT LMNP • Revenus locatifs faiblement fiscalisés, voire non imposés • Amortissement du bien, du mobilier et des frais d'acquisition • Résultat BIC réel neutre pendant 20 ans • Aucune gestion locative • Marché étudiant très dynamique à Dijon • Placement patrimonial sécurisé
DONNÉES FINANCIÈRES • Loyer annuel HT : 3 800 € • Prix FAI HT : 105 000 € (TVA récupéré) (frais de notaire réduit 3 %) • Taxe foncière : 400 € • Frais comptables : 360 € / an • Charges d'exploitation assumées par l'exploitant IDÉAL POUR Investisseur recherchant : ✔ un revenu garanti ✔ un rendement attractif (4 %) ✔ une fiscalité optimisée ✔ un investissement sans contrainte, dans une résidence récente et recherchée de Dijon
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