Appartement 1 pièce 18 m² à vendre à Lyon

Idéal investissement locatif / LMNP / déficit foncier Au sein d'une petite copropriété en cours de réhabilitation complète, découvrez ce plateau brut situé en rez-de-chaussée, offrant un fort potentiel de valorisation dans un secteur dynamique et recherché du 8€ arrondissement. Un produit rare à fort levier de rentabilité Surface : environ 18 m² Prix : 69 000 € FAI Budget travaux estimé : 19 000 € (projet clé en main possible) Projection locative : jusqu'à 600 €/mois Un positionnement prix particulièrement attractif permettant une optimisation fiscale en LMNP avec amortissement + déficit foncier sur les travaux. Un projet maîtrisé et optimisé : Un plan d'aménagement a été étudié pour maximiser la rentabilité et le confort : Pièce de vie optimisée (~15 m²) Salle d'eau + WC indépendants Cuisine intégrée Espace nuit Possibilité d'accompagnement complet (conception + travaux + ameublement) pour un investissement clé en main. Une copropriété entièrement valorisée : La résidence fera l'objet d'une rénovation globale qualitative : Ravalement façade Réfection complète des parties communes (peintures, éclairage, sols, escaliers...) Installation bloc boîtes aux lettres Reprise colonnes électriques et évacuations Vérification et remise en état toiture Un environnement pérennisé, sans mauvaises surprises. Un emplacement stratégique : Situé 39 rue Jules Valensaut Lyon 8, à proximité immédiate : Avenue Viviani (commerces, services) Tramway T4 arrêt États-Unis Viviani à 4 minutes à pied Quartier dynamique en plein développement (forte demande locative) Pourquoi investir ? Ticket d'entrée faible Très forte demande sur les micro-surfaces Rentabilité optimisée Fiscalité avantageuse (LMNP / déficit foncier) Valorisation patrimoniale post-travaux Une opportunité claire : acheter bas, valoriser rapidement, louer efficacement. Dossier complet, plans et projections disponibles sur demande.