Résidence 1 pièce 19 m² à vendre à Colombes

Le Cabinet ALD vous propose une belle opportunité d'investissement en location meublée gérée dans une Résidence pour Etudiants située au sein du Grand Paris à Colombes (92). Avec 55000 étudiants situés à moins de 15 minutes dont Nanterre Université , et l'Université de la Défense, cette Résidence occupe un emplacement stratégique. Elle bénéficie d'un réseau de transports performant avec notamment le Tram T2 (à 3 minutes à pied) permettant d'accéder à La Défense en 10 minutes. Elle propose des prestations de qualité dédiées au bien-être des résidents : des appartements confortables meublés et tout équipés, des équipements de loisirs (salle de fitness), et des services communs tels le Wifi haut débit, une laverie, une salle de coworking, un local à vélos.. L' exploitation est assurée par le gestionnaire de référence "Les Belles Années". Nous vous proposons d'acquérir un studio T1 au 1er étage, d'une surface de 17,77 m² avec une entrée de 3,51 m², une pièce de vie-placard de 11,69 m², une salle d'eau-WC de 2,57 m² et une terrasse privative de 2 m². L'appartement est très lumineux, orienté Nord-Ouest, entièrement meublé et équipé. Votre investissement dans cette Résidence pour étudiants avec services vous permettra de bénéficier de conditions fiscales avantageuses liées au statut fiscal du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Éléments financiers : • prix d'achat HT • rentabilité de 4,6 % • loyers garantis et revalorisation annuelle garantie • budget d'investissement : 132 200 € (mobilier inclus) • bail commercial de 11 années renouvelable • révision annuelle du loyer (indice ILC) • investissement sécurisé Aspects fiscaux du LMNP géré • Revenus locatifs quasiment nets d'impôts sur une longue période • Amortissement ou déduction des frais de mise en place Cet investissement de belle qualité vous permettra une parfaite tranquillité d'esprit, des revenus réguliers et certains, la délégation totale de la gestion, l'absence de frais d'entretien courants, la quasi non fiscalisation de vos revenus perçus et la possibilité de revendre à tout moment, avec un prix au m² à l'achat très attractif et un potentiel de valorisation. Idéal pour un investisseur avisé ! Documentation complète sur demande.