Résidence 1 pièce 19 m² à vendre à Mérignac

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 2 641 € • Rentabilité : 7,34 % • Gestionnaire : All Suites Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Groupe Pichet), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au 1er étage offre une disposition optimisée et agréable. Il comprend : une entrée, une cuisine avec placard, une pièce principale avec placard, une salle d'eau avec wc, et un parking extérieur. À propos de la résidence : La résidence All Suites Saint Exupéry II est une résidence d'affaires, idéalement située à Mérignac, à proximité de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, des zones d'activités économiques et du centre-ville. Son implantation à quelques minutes de l'aéroport, des grands axes et des transports en commun constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, Wi-Fi, parking, kitchenette équipée dans chaque logement. La copropriété compte environ 192 appartements. À propos du gestionnaire occupant : Groupe Pichet est un acteur majeur de l'immobilier en France avec plus de 35 ans d'expérience, plus de 100 résidences gérées, et une expertise reconnue dans la gestion de résidences d'affaires. Le coin du LMNP - Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [Coordonnées masquées] réf. 26709 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 127 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Surface : 19 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2024 Consommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 € et 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).