Résidence 1 pièce 19 m² à vendre à Lyon

Maison Conte vous présente : Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP LYON 07 , résidence Epsilon. Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 19,15m², situé au 3ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun (Jean Macé) et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2033. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 760€, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Taxe foncière : 435€ Charges/an : 240€ Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle ? investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cheikiné SANOGO [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC : 235 221 169 Référence 4 Surface : 19 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2025 Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).