Appartement 1 pièce 19 m² à vendre à Toulouse

AQUITAINE IMMOBILIER STRATÉGIES -EXCLUSIVITE - APPARTEMENT T1 de 18,5M² A RANGUEIL - IDEAL INVESTISSEURS LMNP- LOYERS GARANTIS Notre agence vous propose en exclusivité cet appartement T1 meublé de 18,5 m², idéalement situé dans le quartier prisé de Rangueil à Toulouse. Proche du métro Rangueil, de la Faculté de Pharmacie, de l'Université Toulouse 3 - Paul Sabatier et du Campus Rangueil, il est intégré dans une Résidence Étudiante, offrant ainsi un emplacement stratégique pour les étudiants. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec kitchenette et d'une salle d'eau avec WC, offrant un espace fonctionnel et confortable pour les étudiants. Profitez d'un investissement locatif sécurisé avec une gestion totalement déléguée, et des loyers garantis par un bail commercial, indépendamment de l'occupation du bien. Idéal pour préparer votre avenir financier et constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité optimale, cet investissement vous permet de bénéficier du statut fiscal LMNP, offrant des revenus peu ou non fiscalisés grâce à l'amortissement comptable du bien sur une longue période. L'appartement est vendu avec des caractéristiques financières attrayantes : Rendement locatif net : 3,5% Loyer annuel : 3 576€ Charges annuelles non récupérables : 200€ Taxe foncière : 500€ Fin du bail : 31/08/2027 Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien immobilier à forte demande locative, sécurisé par un bail commercial et offrant une rentabilité stable. Pour plus de détails ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Mr PORTRON Laurent Directeur Agence AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Adresse : GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN PAVILLON NORD PARVIS LOUIS ARMAND CS 21912 33082 BORDEAUX CEDEX 33800 BORDEAUX RCS N° 821229291 SARL au capital de 1000 euros - Immatriculée au RCS de Bordeaux - SIRET N° 821 229 291 00025 - Carte Professionnelle Transaction : CPI 3301 2016 000 009 960 Délivrée par : Bordeaux Le 12/07/2022 Garant : GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS Garantie : Transaction Sans maniement de fonds Surface : 19 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 184 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2009 Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 146 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2007 (abonnements compris)