Appartement 1 pièce 19 m² à vendre à Vitry-sur-Seine

Situé à Vitry-sur-Seine, à proximité immédiate de Paris et de la gare RER C, ce bien constitue une opportunité d'investissement sécurisé dans le cadre d'un bail commercial. Ce que vous achetez : Un appartement meublé et équipé, loué dans le cadre d'un bail commercial en cours. Vous devenez propriétaire d'un bien immobilier confié à un gestionnaire professionnel, qui vous verse un loyer annuel garanti de 4 000 €, indépendamment du taux d'occupation du logement. Un investissement clé en main : * Pas de gestion locative à assurer * Loyer garanti par bail commercial * Rentabilité nette : 4 % * Bien vendu meublé Les avantages du bail commercial : * Revenu stable, sécurisé par contrat * Aucun risque de vacance locative * Charges d'entretien courantes prises en charge par l'exploitant * Simplicité de gestion : vous percevez vos loyers sans vous occuper de la location Un cadre fiscal avantageux avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : * Revenus non imposables plusieurs années grâce à l'amortissement * Constitution d'un patrimoine immobilier * Revenu complémentaire pour la retraite * Possibilité de récupération de la TVA sous conditions Données financières : * Loyer annuel : 4 000 € * Rentabilité : 4 % * Charges de copropriété : 267 €/an * Taxe foncière : 584 €/an Une solution idéale pour les investisseurs à la recherche de sécurité, de simplicité et de fiscalité optimisée. Prix: 99.999 € frais d'agence inclus commission charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Votre conseiller Joya Vitry-sur-Seine : Commercial - Stephane EL HAIK