Appartement 1 pièce 19 m² à vendre à Fort-Mahon-Plage

80120 FORT-MAHON-PLAGE (PROX) - VOTRE REFUGE NATURE EN BAIE DE SOMME - LE SPACIEUX - 60 500 € FAI - PARKING & LOCAL SPORT 📢 PHILIPPE BLANDIN & EFFICITY, L'AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE, VOUS PRÉSENTENT EN EXCLUSIVITÉ : LE PLUS GRAND STUDIO DE LA RÉSIDENCE : VOTRE BASE CAMP À 15 MIN DE FORT-MAHON - RÉSIDENCE NATURE (LOT 04) 🌾🚲 Vous cherchez un pied-à-terre confortable pour profiter des plages de Fort-Mahon et de Quend sans les contraintes de stationnement et les prix du front de mer ? Découvrez ce studio offrant le plus beau volume de la résidence, situé au coeur d'un hameau calme au Crotoy Nord. Mandat exclusif - Idéal pour les amoureux de grands espaces, sportifs ou investissement LMNP. 📍 SITUATION STRATÉGIQUE : L'ENTRÉE DES GRANDS ESPACES L'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié pour rayonner sur la côte picarde : FORT-MAHON-PLAGE & QUEND : À seulement 15-18 minutes. Accès rapide au Golf de Belle Dune, au Casino et aux immenses plages de sable fin. PLAGE DE LA MAYE & MARQUENTERRE : À proximité immédiate. Le paradis des randonneurs, des photographes et des passionnés d'ornithologie. BOOST NAUTIQUE : À quelques minutes de la Base Nautique (Plan d'eau de la Bassée) fraîchement rouverte. Un atout majeur pour la location saisonnière ! ⛵️ VÉLOMARITIME (EuroVelo 4) : Elle passe au pied de la résidence. Reliez les stations balnéaires à vélo en toute sécurité à travers la Baie ! 🚲 ✨ LES ATOUTS DU LOT N°4 (LE SPACIEUX) : ✅ LE PLUS BEAU VOLUME : 18,51 m² (Loi Carrez). La surface idéale pour un aménagement confortable et polyvalent. ✅ ZÉRO CONTRAINTE PARKING : Une place de parking aérienne privée et sécurisée sur la parcelle est rattachée au lot. Un luxe indispensable dans la région ! 🚗🔒 ✅ INVESTISSEMENT OPTIMISÉ : 60 500 € FAI - Un prix ultra-compétitif pour une rénovation de qualité avec stationnement inclus. ✅ BONUS EXCLUSIF : Accès inclus à un grand garage commun pour le stockage sécurisé de vos vélos, paddles, kitesurfs et matériel de sport. 🏢 AUTRES OPPORTUNITÉS EN EXCLUSIVITÉ DANS L'IMMEUBLE : Nous proposons à la vente 6 autres lots (tous avec parking privatif et accès garage vélo) : Lot 1 : 13,15 m² — 45 000 € FAI Lot 2 : 12,93 m² — 45 000 € FAI Lot 3 : 14,53 m² — 50 000 € FAI Lot 5 : 14,18 m² — 49 500 € FAI Lot 6 : 15,30 m² — 53 000 € FAI Lot 7 : 14,82 m² — 51 500 € FAI 📊 RENDEMENT & FISCALITÉ : Idéal pour un projet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Emplacement tactique offrant un fort potentiel de remplissage grâce à la proximité immédiate des pistes cyclables, du Parc du Marquenterre et des nouveaux spots nautiques. 📋 INFORMATIONS LÉGALES : Copropriété : 8 lots principaux (en cours de création). Charges prévisionnelles : Env. 25 €/mois. DPE : Classe énergétique établi au prorata du rapport global de l'immeuble. Diagnostics individuels en cours. Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr. ⚠️ AVIS AUX INVESTISSEURS : Prix attractifs pour une liquidation rapide de l'étage. Dossier technique, photos supplémentaires et visites sur demande après premier contact. 📞 POUR EN SAVOIR PLUS : Philippe Blandin Expert Immobilier effiCity 📱 07 68 13 75 81 📧 [email protected]