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Résidence 1 pièce 19 m² à vendre à Carbon-Blanc

leboncoin il y a 1 j

Prix de vente

€107,668

Prix au m²

€5,667

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence étudiante

Nb pièces

Surface

19 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Carbon-Blanc

Description

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services. Appartement type 1 de 18.50m² avec balcon de 5m². Loyer annuel : 7 321euros Rendement locatif de 6.8% soit net de charges et taxe foncière 6.55% Gestionnaire/Locataire : MIEUX VIVRE Cet appartement est situé dans la résidence Abélia au 18, Rue Jean Raymond Guyon à CARBON-BLANC : Nichée en lisière d'un parc privé sur la rive droite de la Garonne, cette résidence a été érigée au coeur d'un environnement calme et verdoyant. Résidence moderne, entourée d'espaces verts et articulée autour de 2 patios arborés, la résidence offre une prestation qualitative avec salle de restaurant, terrasses, salons... La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services. Surface : 19 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025 Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

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Sécurité

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