Résidence 1 pièce 19 m² à vendre à Tours

9 Avenue de l'Alouette 37 200 TOURS -Résidence étudiante CAMPUS PARC Les Belles Années. Spécial investisseur. Studio meublé et équipé de 19.04 m², en excellent état, situé au 1 er étage d'une résidence étudiante avec services et il possède une place de stationnement. Rentabilité attractive de 4.75 % avec loyer garanti 12 mois sur 12, sans vacance locative, grâce à un bail commercial ferme jusqu'en 2040. Revenus locatifs assurés de 3 563.58 € HT par an, que le logement soit occupé ou non. Statut LMNP permettant des loyers défiscalisés grâce à l'amortissement du bien (aucun impôt sur le revenu ni prélèvements sociaux). Le studio bénéficie d'une double exposition Sud-Est, d'un DPE B, d'un staionnement et il est vendu entièrement meublé. La résidence CAMPUS PARC Les Belles Années, parfaitement entretenue, est idéalement située. Proche de l'UFR SCIENCES, l'EXCELIA . La ligne de bus 15 se trouve à 5 minutes de marche et permet de rejoindre rapidement l'hyper centre et les commerces de proximité immédiats, garantissant une forte demande locative et la pérennité de l'investissement. -Description du logement : Kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes et vaisselle. Box internet individuelle Mobilier complet. Salle d'eau avec douche et WC. -Services de la résidence : Régisseur sur place, accès sécurisé par digicode et vidéosurveillance, salle de fitness, espaces coworking et détente, laverie, local à vélos, parking, internet et service ménage. Charges annuelles de copropriété : 284 €. Taxe foncière : 396 €. Prix de vente, mobilier inclus : 75 022 €. Investissement rentable, sécurisé et sans gestion, idéal pour développer son patrimoine et percevoir des revenus immédiats réguliers en toute sérénité. Pour plus d'informations, merci de contacter Vanessa VERPILLOT. Copropriété de 276 lots - dont 139 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 246.00 euros. #66d