Résidence 1 pièce 19 m² à vendre à Caen

Dans une résidence récente construite en 2019, Ce studio situé au 1e étage d'une résidence étudiante s'inscrit dans le cadre d'un investissement locatif sécurisé en résidence de services - gestion 100% déléguée. Loyers garantis par bail commercial sécurisé, sans aucune gestion ni vacance locative. Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial. • Résidence de 2019 • Studio de 18,6m2 situé au 1e étage + parking • Revenus garantis via bail commercial : 3 056€ HT / an • Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP grâce à l'amortissement • Pas d'impact sur la plus-value au moment de la revente contrairement à l'immobilier traditionnel ! Situé 15 rue Jean-Baptiste Colbert à Caen (14000), le bien s'implante dans un secteur urbain bien connecté et particulièrement adapté à l'habitat étudiant. Le quartier bénéficie d'une proximité immédiate avec plusieurs pôles universitaires et écoles, ainsi que d'un accès rapide aux transports en commun (bus, tramway), facilitant les déplacements vers le centre-ville et les campus. Caen est une ville universitaire majeure en Normandie, accueillant plus de 30 000 étudiants, portée par une demande locative constante et structurelle. Son attractivité repose sur un équilibre solide entre dynamisme économique, qualité de vie et accessibilité, renforcé par des investissements réguliers dans les infrastructures urbaines et les équipements publics. Le secteur offre un environnement fonctionnel, avec commerces de proximité, services, et axes de circulation structurants, répondant parfaitement aux besoins d'une résidence étudiante récente. Un emplacement cohérent et sécurisé pour un investissement locatif, combinant stabilité des loyers, forte demande étudiante et perspectives de valorisation à long terme.