Résidence 1 pièce 20 m² à vendre à Villeurbanne

Conseil en vente : Laetitia Harhour _ 06 21 93 16 81- laetitia.harhour@foncia.com - Annonce avec les Aspects financiers - Informations Générales : lmnp.foncia.com Investissement LMNP - Résidence étudiante à Villeurbanne (69100) - IDÉAL INVESTISSEUR - Revenus locatifs : loyers perçus même si le logement est inoccupé, via bail commercial. Loyer Annuel : 4 111 € HT - Rentabilité brute : 5,56% Résidence étudiante Arts Campus Villeurbanne - Cardinal Campus Adresse : 6 Rue Benjamin Constant, 69100 Villeurbanne roche IUT Lyon 1 - Gratte-Ciel et campus de La Doua, quartier calme avec commerces et transports à proximité. Services : internet, laverie, local vélo. Idéal pour étudiants. LOGEMENT Studio meublé de 19,77 m², au 4e étage d'un immeuble de 5 étages Logement entièrement équipé : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC Exposition : Sud Les photos ne correspondent pas au bien - Mais, à un bien similaire. REVENUS LOCATIFS Loyer actuel : 4111€ Hors Taxes et Hors Charges Loyers versés que le logement soit occupé ou non grâce au bail commercial Indexation annuelle : INSEE ILC, indexation plafonnée à 1,5% / an Option Service Sérénité : 24 € HT/an (gestion des factures) EMPLACEMENT Proximité immédiate de l'IUT Lyon 1 - Gratte-Ciel et du campus de La Doua Quartier résidentiel calme, commerces, restaurants, bars et transports en commun à proximité Environnement étudiant dynamique Résidence Arts Campus, 69 logements meublés et modernes Équipements : kitchenette, salle d'eau privative avec douche à l'italienne Services : ascenseur, accès PMR, parking sous-sol, laverie, local vélo, internet, ouverture par badge GESTIONNAIRE : CARDINAL CAMPUS Gestion complète et professionnelle pour sérénité, rentabilité et taux d'occupation élevés Filiale du Groupe Cardinal : 30 résidences étudiantes en France, près de 3 000 logements, plus de 70 collaborateurs Services adaptés à la vie étudiante : laverie, local vélo, internet, accès sécurisé Fiscalité LMNP Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges. - Rentabilité attractive, avec revenus réguliers - Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire) - Bail commercial et versement des loyers - Revenus dès la signature de l'acte authentique - Fiscalité optimisée via le régime réel (amortissements + déductions) - Revenus déclarés au régime des BIC, échappant aux revenus fonciers - Exploitation existante, fiable et éprouvée - Charges et taxe foncière connues Bien exclusivement destiné à un investissement locatif. Aucune possibilité d'occupation personnelle ni de location en direct. La gestion est entièrement assurée par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours.