Résidence 1 pièce 20 m² à vendre à Vitrolles

Conseil en vente Laetitia Harhour 06 21 93 16 81 - laetitia.harhour@foncia.com - lmpn.foncia.com Opportunité LMNP - Investissement locatif avec bail commercial en cours - Vitrolles (13127) - Résidence Appart'City - T2 - 20 m² - 1er étage POINTS CLES Spécial Investisseur Locatif - Location Meublée en résidence avec services (LMNP-LMP) Revente avec bail commercial en cours Loyers versés que le logement soit occupé ou pas Résidence à 10 min de l'aéroport - Zone économique et affaires Bien exploité en résidence avec services - pas d'occupation personnelle possible Destination de la résidence affaires & tourisme LOCALISATION : Fort potentiel affaires & mobilité professionnelle Adresse : 1 Impasse Descartes - Parc Aéro Industries - ZAC de la Couperigne, 13127 Vitrolles À 1,2 km (<10 min) de l'aéroport Marseille Provence À moins de 30 min du centre de Marseille Proximité immédiate du site international Airbus Helicopters / Eurocopter & zones d'affaires REVENUS LOCATIFS Loyer mensuel actuel : 373,34€ Hors Taxes et Hors Charges / MOIS Loyer versé que le logement soit occupé ou non Révision triennale selon indice INSEE : ICC Remboursement de la TOM LE BIEN T1 - 19,80 m² - 1er étage sur 4 Composition : entrée, séjour avec kitchenette, 1 chambre, salle d'eau + WC. Les photos correspondent au bien Lien de la visite virtuelle RESIDENCE 94 appartements meublés & équipés Services : petit-déjeuner, ménage, laverie, parking privé, réception... Ascenseur & parking clientèle (l'annonce ne comprend pas un parking) Gestionnaire / Locataire commercial : Appart'City Leader français de l'appart-hôtel - +100 établissements / 10 710 appartements Clientèle mixte : business - loisirs L'investissement est exploité sous bail commercial Impossibilité d'occupation personnelle / Pas de location classique type habitation Fiscalité LMNP/LMP - Atouts -Rentabilité attractive en comparaison des autres classes d'actifs -Gestion intégrale déléguée au gestionnaire -Loyers sécurisés par bail commercial -Revenus dès signature de l'acte authentique -Régime BIC avec amortissements : possibilité d'annulation partielle ou totale de l'imposition pendant plusieurs années -Charges et taxes connues - Exploitation existante & stabilisée. Transport : Bénéficiant d'une situation stratégique, la résidence profite d'excellentes connexions : - À proximité immédiate de l'aéroport Marseille Provence -Accès rapide aux autoroutes A7 et A55, facilitant les déplacements vers Marseille, Aix-en-Provence ou Vitrolles -Gare TER Vitrolles Aéroport Marseille accessible en quelques minutes - Navettes régulières vers l'aéroport et les pôles d'activités environnants. Quartier : Implanté au coeur de la zone d'activités de Vitrolles, l'Appart'City Classic Marseille Aéroport profite d'un emplacement stratégique, à quelques minutes de l'aéroport Marseille Provence et du pôle industriel Aéroparc, accueillant de nombreuses entreprises. Le secteur attire une clientèle affaires régulière : professionnels en déplacement, missions temporaires et voyageurs en transit. Bien desservi par les autoroutes A7 - A55 - A51, l'accès vers Marseille, Aix-en-Provence, Marignane et les pôles logistiques de la métropole est rapide. La proximité d'Airbus Helicopters/Eurocopter et des zones d'activités