Résidence 1 pièce 20 m² à vendre à Nantes

NANTES Quartier YLEO - Résidence étudiante Nexity Studea - Loyer garanti par bail commercialÀ vendre, un studio meublé sous bail commercial en résidence étudiante Nexity Studea, idéal pour un investissement LMNP offrant des revenus réguliers et sécurisés, sans gestion locative à assurer. Ce placement clé en main s'adresse à un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité tout en limitant les risques locatifs et les contraintes de gestion.Description du bien- Type : Studio meublé en résidence étudiante de services Nexity Studea.- Surface : 24 m² (Entrée, pièce principale avec kitchenette aménagée et équipée, salle de bains avec wc)- Résidence dans un quartier prisé de NANTES, avec services adaptés aux étudiants (accueil, laverie, espaces de travail,)Caractéristiques de l'investissement- Bail commercial en cours avec Nexity Studea, renouvelable, garantissant le versement du loyer que le logement soit occupé ou non.- Loyer annuel HT actuel : 3 443,88€ HT- Rendement cible : 5,5 % HT- Répartition des charges avantageuse pour le bailleur : la majorité des dépenses d'exploitation est supportée par le gestionnaire.- Gestion totalement déléguée (location, états des lieux, entretien courant, remplissage de la résidence).Atouts fiscaux et patrimoniaux- Statut LMNP amortissable permettant de réduire fortement l'imposition sur les loyers grâce aux amortissements et à la déduction des charges (sous réserve de votre situation fiscale).- Secteur étudiant à forte demande, contribuant à la pérennité de l'exploitation et de la valeur patrimoniale du bien. Référence annonce : GB00195875 Date de réalisation du diagnostic : 27/03/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Procédure en cours Nombre de lots : 153 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300 € et 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)