Résidence 1 pièce 20 m² à vendre à Quincy-sous-Sénart

À VENDRE - Studio en résidence étudiante “Val Sénart” - Quincy-sous-Sénart (RER D Boussy-Saint-Antoine à deux pas) - Petit prix & investissement LMNP Opportunité rare à très faible ticket d'entrée : découvrez ce studio de 19,7 m² situé au sein de la résidence étudiante “Val Sénart” à Quincy-sous-Sénart, à deux pas de la gare RER D Boussy-Saint-Antoine. Un emplacement stratégique, idéal pour un investissement locatif serein et recherché. Les points forts • Localisation premium : proximité immédiate RER D Boussy-Saint-Antoine, accès rapide aux pôles d'études et bassins d'emploi. • Résidence étudiante : demande locative structurellement soutenue, adaptée aux besoins des étudiants. • Prix ultra accessible : 38 767 € seulement. • Revenus locatifs : loyer annuel de 2 330 €, soit un rendement brut indicatif d'environ 6,0% (2 330 € / 38 767 €). • Investissement LMNP : une solution patrimoniale efficace pour optimiser la fiscalité. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement apprécié car il permet, selon votre situation, de : • Optimiser la fiscalité des loyers (souvent via le régime réel et l'amortissement), • Percevoir des revenus locatifs tout en limitant l'imposition, • Investir dans un actif simple à gérer, parfaitement adapté au format “studio + résidence étudiante”. En résumé ✅ Studio 19,7 m² - Résidence étudiante Val Sénart ✅ Quincy-sous-Sénart - à deux pas du RER D Boussy-Saint-Antoine ✅ Prix : 38 767 € ✅ Loyer annuel : 2 330 € (~6,0% brut indicatif) ✅ Idéal investisseur recherchant rendement + emplacement + fiscalité LMNP 📩 Contactez-moi pour recevoir le dossier complet (charges, modalités d'exploitation/gestion, fiscalité LMNP, disponibilité, photos). www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121