Appartement 1 pièce 20 m² à vendre à Cergy

📍 Cergy (95800) - 52 boulevard de l'Évasion 🎯 Investissement LMNP - Résidence avec bail commercial 🛏️ Studio meublé - 20 m² environ - 4e étage avec parking ✨ Investissement locatif sécurisé avec gestionnaire en place Situé dans la résidence Logely Cergy, ce studio meublé constitue une opportunité d'investissement en LMNP avec bail commercial, offrant une gestion simplifiée et des revenus locatifs réguliers. La résidence, construite entre 2001 et 2005, propose des logements fonctionnels destinés à l'hébergement longue durée. 🌿 Caractéristiques du bien : • Type : Studio meublé • Étage : 4e étage • Surface : 20,88 m² (loi Carrez) • Pièce principale avec espace bureau et couchage • Kitchenette équipée • Salle d'eau avec WC • Placard de rangement • Parking inclus 🚆 Accès & Transports : • Gare RER A Cergy Préfecture à proximité • Accès rapide A15 vers Paris / La Défense • Universités, commerces et services accessibles rapidement 💡 Informations investissement : • Prix : 64 719 € • Loyer mensuel : 334,69 € • Rentabilité estimée : 6,33 % • Bail commercial en place • Gestion locative assurée par l'exploitant 📊 Informations techniques : • DPE : Classe D • Estimation dépenses énergétiques : 350 € à 510 € / an • Taxe foncière : 664 € / an • Diagnostic termites : aucune présence détectée 🏢 Résidence : • Résidence exploitée par un gestionnaire spécialisé • Remplissage assuré principalement par des séjours longue durée et hébergement social. • Résidence construite en 2008 avec environ 107 appartements. 📞 Disponible immédiatement - Investissement clé en main Contact direct - Dossier complet et bail commercial disponibles sur demande. 🔒 Visuels non contractuels - Annonce diffusée par un professionnel dans le cadre d'un mandat de commercialisation. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel 07 87 19 10 03 - Réf.304121