Appartement 1 pièce 20 m² à vendre à Paris

Paris 11e - Rue Jules Vallès - Studio traversant de caractère, immeuble haussmannien en pierre de taille Au coeur du 11e arrondissement, à quelques minutes à pied de la Bastille, ERA Charonne Bastille vous propose ce studio atypique de 20 m² carrez, situé en rez-de-chaussée d'un bel immeuble parisien en pierre de taille et moellons construit en 1914. Ce logement traversant, exposé Est et Ouest, bénéficie d'une double orientation — une configuration rare pour un studio parisien. La hauteur sous plafond de 2,95 m lui confère une vraie sensation de volume et un caractère haussmannien authentique. Deux fenêtres battantes PVC à double vitrage, équipées de protections solaires (persiennes côté Ouest, volets roulants PVC côté Est), assurent isolation thermique et confort acoustique. Le logement est traversant au sens thermique : ses façades exposées sur plusieurs orientations favorisent la ventilation naturelle et le confort d'été, confirmé par le diagnostiqueur. Les équipements ont été entièrement remis à niveau : radiateurs électriques NFC avec programmateur installé en 2025, ballon d'eau chaude électrique à accumulation de 50 litres installé en 2022. Travaux de peintures et d'isolation réalisés en 2025, le logement est prêt à habiter immédiatement, sans travaux de confort à engager. La copropriété saine de 15 lots (12 logements, 3 commerces), pas de procédure en cours. Charges exceptionnellement faibles : 31€/mois seulement et Taxe foncière : 390€/an. Idéal pour un primo-accédant cherchant un pied-à-terre de caractère dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris, ou pour un investisseur souhaitant acquérir un bien à fort potentiel de revalorisation. Métros Charonne et Voltaire (ligne 9) à proximité immédiate.