Résidence 1 pièce 20 m² à vendre à Saint-Ouen-sur-Seine

leboncoin il y a 3 j

Prix de vente

€82,000

Prix au m²

€4,100

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence étudiante

Nb pièces

Surface

20 m²

Localisation

Département

Seine-Saint-Denis

Ville

Saint-Ouen-sur-Seine

Description

Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sécurisée 12 mois sur 12, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial. En plus dacheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG. Les loyers sont payés trimestriellement et antérieurement, évitant ainsi davancer les dépenses. LES CHIFFRES : Loyer annuel : 5 090 euros Charges de copro : 226 euros Taxe foncière en 2025 : 664 euros LA RESIDENCE : Construite en 2007, la résidence Nexity Studea Saint Ouen 1 est idéalement implantée à proximité immédiate des transports en commun (Métro ligne 13, RER C). Située dans un quartier calme et commerçant, proche de trois campus universitaires et à moins de 10 minutes de Paris, cette résidence est le lieu idéal pour accueillir des étudiants. LE BIEN : Le bien à vendre est un studio au deuxième étage vendu meublé avec entrée coin cuisine équipée, séjour, salle deau avec WC. Les photos de cette annonce proviennent du site de ResidHotel et des différents sites de location. LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) : Fiable depuis de nombreuses années, le locataire nest autre que le gestionnaire Nexity Studea, connu dans le secteur étudiant. Son chiffre daffaire en 2024 était 128 000 000 euros. Un gestionnaire solide, un loyer fixe et assuré toute lannée, des dépenses très limitées et pas dimposition pour ce bien en régime réel LMNP font de cet investissement une véritable valeur sûre. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 20 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026 Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.