Résidence 1 pièce 21 m² à louer à Bourg-Saint-Maurice

Contact - Conseil en vente - Laetitia Harhour - Foncia LMNP - 06 21 93 16 81 - laetitia.harhour@foncia.com - Annonce avec les aspects financiers - site LMNP : lmnp.foncia.com Loyer Annuel : 3 517 € HT - Rentabilité brute : 7,18% - Droit de séjour : Oui Située au coeur d'Arc 1800, face au Mont-Blanc, la résidence Belambra Clubs Arc 1800 bénéficie d'un emplacement exceptionnel **skis aux pieds**, dans l'un des plus grands domaines skiables d'Europe : Paradiski - 425 km de pistes. LE BIEN Une chambre de 20,90m2, 2 personnes, dans le bâtiment D1 au niveau -6,3 vers +1,5 : une chambre, avec rangement, salle de bains et W.C . Les photos ne correspondent pas au bien, mais un bien similaire (récent) - Reportage photo en cours. REVENUS LOCATIFS Loyer actuel : 879,42€ hors taxes et hors charges / Trimestre Versement trimestriel, que le logement soit occupé ou non Indexation annuelle selon l'indice IL DROIT DE SEJOUR pour le propriétaire 1 semaine d'occupation personnelle par an En basse saison hiver ou basse saison été Possibilité de céder cette semaine à un ascendant ou descendant de 1er degré ET - Tarifs préférentiels après usage du droit de séjour -25 % en haute et très haute saison + week-ends -50 % hors périodes hautes Restauration en option (petit-déjeuner, demi-pension ou pension complète) LA RESIDENCE Village du Charvet - Arc 1800 (73700) Résidence idéalement située au pied des piste, offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc et le massif du Beaufortain. Équipements & services : - Piscine extérieure chauffée - Spa : bain à remous, sauna, piscine détente - 3 restaurants - 2 bars avec cheminée et piano - Wi-Fi gratuit - Conciergerie skis - Clubs enfants et adolescents - Animations en journée et en soirée - Remontées mécaniques à moins de 100 m - Parking public à 200 m - Bourg-Saint-Maurice à 18 km À proximité immédiate : - Commerces alimentaires - École de ski (ESF) - Locations de skis - Remontées mécaniques à 50 m - Navette gratuite dans la station - Banque, coiffeur, magasins de sport - Station-service à 15 km La station - Arc 1800 Arc 1800 fait partie du domaine Paradiski, aux côtés d'Arc 1600, 1950 et 2000. Station « en balcon », elle offre des panoramas exceptionnels sur les Alpes et un accès à : -200 km de pistes sur Les Arcs -425 km sur l'ensemble du domaine Paradiski Une destination prisée été comme hiver, garantissant une forte attractivité touristique LE LOCATAIRE COMMERCIAL / Le gestionnaire : BELAMBR N°1 des clubs de vacances en France Belambra est reconnu pour : - La qualité de ses services - Le professionnalisme de ses équipes - Une forte satisfaction client Classé parmi les meilleures enseignes françaisesn(France Capital - Villages & clubs de vacances). Pourquoi investir en LMNP ? Cet investissement s'adresse à des acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire et investissement immobilier sécurisé* Avantages du statut LMNP : -Rentabilité attractive comparée aux autres classes d'actifs -Gestion totalement déléguée -Aucun lien avec les locataires - Loyers versés par bail commercial - Loyers versés même en cas de vacance -Loyers perçus dès la signature chez le notaire - Fiscalité avantageuse (régime BIC) -Amortissement du bien et du mobilier - Charges et taxe foncière connues - Exploitation déjà en place