Appartement 1 pièce 21 m² à vendre à Bruz

35170 - BRUZ - CAMPUS KER LANN - STUDIO MEUBLÉ AVEC BALCON & PARKING - INVESTISSEMENT LMNP CLÉ EN MAIN - VISITE VIRTUELLE Visite virtuelle sur demande efficity, l'agence leader qui estime votre bien en ligne, vous propose, en exclusivité : Vous recherchez un placement sécurisé, sans vacance locative, sans gestion et avec une rentabilité immédiate ? Ce studio meublé situé au coeur du campus très recherché de Ker Lann à Bruz coche toutes les cases de l'investissement serein. 📍 Une localisation stratégique Résidence calme et bien entretenue Halte SNCF au pied de la résidence (Rennes en 7 minutes) Proximité immédiate des écoles supérieures, de la Chambre des Métiers et des entreprises Bus STAR, axes rapides vers Rennes et l'aéroport 🏠 Le bien Studio meublé de 21,43 m², situé au 1er étage avec ascenseur, comprenant : Une entrée avec placard Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un balcon exposé ouest de 2 m² Une place de stationnement privative extérieure ✔️ Résidence de 215 lots, forte demande locative ✔️ Bon état général ✔️ Surface optimisée 💰 Atout investissement - chiffres clés Loyer garanti : 326,59 € TTC / mois Revenus annuels : 3 919 € Rendement brut : environ 4,6 % Bail en cours - gestion intégralement assurée Aucune vacance locative, aucun impayé Statut LMNP possible avec avantage fiscal (amortissement) 👉 Un investissement clé en main, idéal pour un premier achat locatif ou pour sécuriser son épargne. ⭐ Les + Placement serein et sécurisé Aucun souci de gestion Secteur étudiant et économique dynamique Bien recherché et facile à revendre 📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.