Appartement 1 pièce 21 m² à vendre à Juvisy-sur-Orge

Opportunité idéale pour investissement locatif « clé en main ». Ce studio avec mezzanine de 21 m² est vendu libre de toute occupation, prêt à être loué immédiatement. Bénéficiant d'une rénovation complète et récente, il offre une rentabilité attractive pour un investissement serein. Dernier loyer pratiqué : 590€ HC, avec une demande locative très soutenue dans le secteur. Loué en continu depuis que j'ai le bien, soit 10 ans. *Performance Financière (Estimative) Prix de vente : 109 900 € Loyer pratiqué cette année : 590 € (Hors Charges) + 40 € de charges = 630 € CC. Rendement Brut : 6,44 % Rendement Net : 5,55 % (Calculé sur la base de : Taxe foncière 701 €, PNO 96 €, Charges non récupérables 180 €). Faibles charges de copropriété : 58 € / mois. *État du Bien & Rénovations Aucun frais à prévoir ! Le logement a été totalement rénové pour garantir la pérennité de l'investissement et attirer rapidement un locataire : Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage remplacées en 2024. Énergie : Ballon d'eau chaude neuf (moins d'un an) / radiateurs connectés remplacés en 2025. Ventilation : Installation d'une VMC en 2024. Esthétique : Peintures et sols refaits à neuf en 2024. DPE Classe D : Aucune restriction de mise en location (conformité Loi Climat). *Emplacement & Atouts Le bien bénéficie d'une forte demande locative historique (étudiants et jeunes actifs) grâce à sa situation stratégique : Transports : Proche N7, bus directs vers la Gare de Juvisy-sur-Orge (RER C et D). Arrivée prochaine du Tramway T7. Annexes incluses : Une place de parking en extérieur (cour de la copropriété) + un débarras privatif. Propriétaire du bien depuis 10 ans, je m'en sépare pour financer l'achat de ma résidence principale. Le logement est disponible immédiatement pour une mise en location sans délai. Dossier complet disponible sur demande. Prix : 109 900 € Agences s'abstenir.