Vente Résidence de tourisme Saint-Jean-de-Védas (34) 1 pièces 20 m²
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Résidence 1 pièce 21 m² à vendre à Saint-Jean-de-Védas
Prix de vente
€46,000
Prix au m²
€2,190
Écologie
Bien éco-responsable
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Résidence
Sous-type de bien
Résidence de tourisme
Nb pièces
1
Surface
21 m²
Localisation
Département
Hérault
Ville
Saint-Jean-de-Védas
Description
Le Terral*** -34- - Affaires - VACANCEOLE -GROUPE VILLAGES C
Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-.
Cet investissement LMNP en residence Affaires a Saint-Jean-de-Vedas avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.63 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.
Un T1 de 21.02 metres carres Carrez metres carres avec -Parking : Non-
Prix de vente de 45 000 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 000 euros de TVA recuperable.
Bail : 10 ans et 2 mois - -[Coordonnées masquées]/12/2031-
Loyer annuel hors taxes de 2535 euros HT/an.
Les charges non recuperables sont de 458 euros HT/an.
La taxe fonciere est de 285 euros/an [-dont TOM remboursee : 68 euros-]
Classe energie : B
Classe climat : A
Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation.
Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.
Référence annonce : 8180-saint-jean-de-v
Date de réalisation du diagnostic : 22/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 212 € et 286 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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