Description
Vente - Appartement en résidence services - Studio - 21,13 m² -
PÉCIAL INVESTISSEUR - STUDIO AU 7EME ET DERNIER ETAGE - RESIDENCE AFFAIRES RESIDHOTEL LAMARTINE - LMNP - BAIL COMMERCIAL - LOYER ANNUEL : 3888 € HT - TAXE FONCIERE : 346 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 393 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.55 % - DROIT DE SEJOURS : NON - IMMEUBLE DE 2007
Résidence RESIDHOTEL LAMARTINE, 11 Avenue Victor Hugo, 69160 TASSIN LA DEMI LUNE
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 3888.56 € Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, ICC
L'APPARTEMENT
Studio situé au 7ème étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle de bain, WC. D'une superficie de 21.31 m². Orienté au Ouest.
Le studio est équipé et fonctionnel et dispose d'une kitchenette. La salle de bains privative est dotée de sèche-cheveux et miroir grossissant, tandis que la cuisine est équipée de plaques en vitrocéramique, four à micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle.
GESTIONNAIRE
Gestion assurée par RESIDHOTEL
Fondée en 2011, RESIDHOTEL est spécialisée dans le secteur d'activité des hôtels et hébergement similaire. Jean-Marc MULKO est gérant de l'entreprise, Jean Claude Ourdan est son directeur général.
Le groupe articule la qualité de ses services selon une charte avec pour motto: 'hospitalité, engagement, satisfaction, avantages'. Afin de mettre à niveau ses prestations, l'exploitant a entrepris la rénovation de certaines résidences à partir de 2020.
LA RÉSIDENCE
Le RESIDHOTEL Lyon Lamartine, livré en 2007, avec 117 studios parfaitement équipés, est un pied-à-terre idéal à proximité l'autoroute du Soleil et à 10 minutes de route de la presqu'île de Lyon. Du studio, pour 1 à 2 personnes, à l'appartement 2 pièces pouvant accueillir 4 personnes, les appartements sont idéals pour des séjours de tourisme ou d'affaires à Lyon.
Situé sur la commune de Tassin-la-Demi-Lune, à proximité de l'A6 et du périphérique, la résidence est à 15 minutes à pied de la station de métro Valmy (Ligne D) et à 10 minutes en voiture de la vieille ville de Lyon. Pour les voyageurs d'affaires, le quartier d'affaires de La Part-Dieu et le Palais des Congrès de Lyon sont à 15 minutes en voitures..
FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives...) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux
Référence annonce : 76637
Date de réalisation du diagnostic : 27/10/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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