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Résidence 1 pièce 22 m² à vendre à Gaillard

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€79,360

Prix au m²

€3,607

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence de tourisme

Nb pièces

Surface

22 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Haute-Savoie

Ville

Gaillard

Description

GENEVA RESIDENCE *** -74- - Affaires - GENEVA RESIDENCE Appartement LMNP a Gaillard - T1 de 22 metres carres - Prix: 78.300euros - Rentabilite brut: 6.53% Residence situee a 50 metres de la frontiere Suisse et a seulement 3 kilometres de Geneve. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP -revenus BIC- permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien. Cet investissement LMNP en residence de tourisme / affaires a Gaillard avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 6,53 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. T1 de 22.27 metres carres Carrez Prix de vente de 78.300euros FAI HT avec 1060euros de TVA recuperable Loyer annuel hors taxes de 5.110 euros HT /an Les charges non recuperables sont de 245 euros/an La taxe fonciere 400 euros/an N'hesitez pas a nous contacter au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées] pour obtenir plus de details sur ce bien. Référence annonce : 5648-gaillard-geneva Date de réalisation du diagnostic : 23/07/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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