Appartement 1 pièce 22 m² à vendre à Gruissan

Contact: Audrey Fernandez [Coordonnées masquées] Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Situé au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec piscine et place de parking privative, ce studio mezzanine de 21,5 m² loi Carrez et d'une surface totale de 28.15m² offre un cadre idéal pour un pied-à-terre en bord de mer, une résidence principale ou un investissement locatif. Entièrement refait à neuf, vendu meublé, l'appartement est clair, lumineux et sa vue agréable sur le port et les bateaux vous séduira en vous plongeant directement dans l'univers maritime gruissanais. L'environnement est calme tout en restant proche des commodités, commerces, restaurants & plages. Caractéristiques du bien Orientation nord-est Entrée : 0,92 m² Séjour / salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée : 18,2 m² (incluant lave-linge) Salle d'eau : 1,63 m² avec meuble vasque et douche WC indépendants : 0,65 m² Mezzanine : 6,75 m² Balcon / terrasse : 5 m², idéal pour profiter de la vue sur le port Piscine Place de parking privative Espace cycles Résidence construite en 1980, bien entretenue. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible Toshiba, garantissant confort en été comme en hiver. Performances énergétiques DPE : Classe D 246 kWh/m²/an GES : Classe A 7 kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 480 € et 700 € Charges & fiscalité Charges de copropriété : 430 € / an Taxe foncière : 680 € Ce studio mezzanine allie emplacement recherché, vue privilégiée et résidence sécurisée de qualité. Une belle opportunité à saisir pour profiter pleinement de Gruissan et de son port ! Contact: Audrey Fernandez [Coordonnées masquées] Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Audrey FERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Surface : 22 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2025 Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).