Appartement 1 pièce 22 m² à vendre à Cenon

A VENDRE T1 à CENON en INVESTISSEMENT LOCATIF - A VENDRE T1 à CENON en INVESTISSEMENT LOCATIF Situé au sein d'une résidence BBC édifiée en 2012, ce studio de 21m2 se trouve au 2ème étage d'un immeuble de 4 niveaux. Bénéficiant d'une exposition sud-est et d'une vue dégagée, il offre une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec kitchenette, d'une salle d'eau et d'un espace optimisé et fonctionnel. Proposé non meublé, il permet aux locataires d'aménager facilement les lieux selon leurs besoins. Le chauffage collectif au gaz, par radiateurs, assure un confort thermique constant. La résidence est sécurisée grâce à un interphone et un digicode. Un emplacement de parking en sous-sol, également loué, complète ce bien et représente un atout supplémentaire. Le logement est actuellement occupé par une étudiante disposant de garants, garantissant ainsi une stabilité locative. La rentabilité nette s'élève à 5,5 %. Les charges mensuelles incluent l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage. La résidence propose des prestations appréciables : gardien, laverie et ascenseur. À proximité immédiate des lignes de tram A et E, des commerces et du stade nautique, ce bien constitue une belle opportunité d'investissement dans un secteur dynamique et en plein développement. Pour tout renseignement complémentaire, contactez-nous sans tarder. Idéal 1er investissement ! CITYA BURDIGALA vous accompagnera également en gestion locative !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 125 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 267,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 68 500,00 euros plus 9,34% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 74 900,00 euros. . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310 et 460 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.