Résidence 1 pièce 22 m² à vendre à Colombes

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com Idéal et Spécial Investisseur - Fiscalité LMNP Location Meublée - Résidence Etudiante - Résidence Le Collège (Magellan) - 92700 Colombes PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE - Studio étudiant meublé Résidence Étudiante Le Collège - Paris La Défense - Université Nanterre Adresse : 4 Rue Pierre Expert, 92700 Colombes, France REVENU LOCATIF Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer annuel : 5 366€ Hors Taxes et Hors Charges / an Paiement : mensuel, assuré même si le logement est inoccupé Service optionnel « Sérénité » : 24 € HT/an pour l'édition des factures APPARTEMENT Type : Studio meublé, 6/7 étages, 22 m² Composition : entrée, pièce principale avec coin cuisine, salle d'eau avec WC. Exposition SUD Location : bail commercial, pas d'occupation personnelle possible Les photos ne correspondent pas au logement, photo du gestionnairr RESIDENCE Résidence de 7 étages, à usage de résidence de services pour étudiants. Idéalement située au 4 rue Pierre Expert à Colombes. L'immeuble offre un cadre moderne et fonctionnel, parfaitement adapté à une clientèle étudiante, à proximité immédiate des transports et commodités. Emplacement stratégique à proximité des transports et des commodités, garantissant une bonne attractivité locative. LOCATAIRE COMMERCIAL : NOMAD CAMUS (ex Cardinal Campus) Gestionnaire majeur de résidences étudiantes, 15 ans d'expérience, CA consolidé ~100 M €, équipe de 70 personnes FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives...) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation -Des charges et taxes foncières connues. Transport : - Quartier de Colombes bien desservi par les transports en commun, avec un accès rapide à Paris et aux principaux pôles d'activité. - À proximité immédiate de plusieurs lignes de bus et des gares permettant de rejoindre les lignes Transilien vers Paris Saint-Lazare et La Défense, ainsi que le tramway T2 reliant directement le quartier aux grands axes franciliens. - Une accessibilité efficace qui renforce l'attractivité du secteur