Appartement 1 pièce 22 m² à vendre à Lyon

Idéal investissement locatif / LMNP / résidence principale optimisée Au sein d'une copropriété en cours de réhabilitation complète, découvrez ce plateau brut situé au 1er étage, offrant un potentiel rare avec extérieur, dans un secteur dynamique à forte demande locative. Un actif différenciant avec extérieur Surface : 22 m² + balcon de 8 m² Prix : 99 000 € FAI Budget travaux estimé : 24 000 € (accompagnement clé en main possible) Projection locative optimisée (forte demande sur ce type de produit) Un produit particulièrement recherché : petite surface + extérieur, parfaitement adapté à une clientèle locative exigeante. Un projet à forte valeur ajoutée Vendu en plateau, ce bien permet une optimisation complète de l'espace : Pièce de vie lumineuse avec accès balcon Cuisine ouverte Salle d'eau avec WC Aménagement sur mesure (coin nuit / rangements) Possibilité d'intégrer une prestation complète : conception, travaux, ameublement et mise en location. Une copropriété entièrement valorisée La résidence bénéficie d'un programme de rénovation global : Ravalement de façade Rénovation des parties communes (peintures, éclairage, sols, escaliers) Installation bloc boîtes aux lettres Reprise des colonnes (électricité et évacuations) Contrôle et remise en état de la toiture Un cadre sécurisé, valorisé et sans travaux lourds à prévoir à moyen terme. Un emplacement stratégique Situé 39 rue Jules Valensaut Lyon 8, à proximité immédiate : Avenue Viviani (commerces, services, vie de quartier) Tramway T4 arrêt États-Unis Viviani à 4 minutes à pied Quartier en plein développement, très prisé des locataires Les points forts Extérieur rare sur ce type de surface Produit idéal LMNP / déficit foncier Ticket maîtrisé avec fort potentiel de valorisation Forte liquidité locative Charges faibles et fiscalité optimisable Un produit intelligent : un investissement accessible, différenciant et performant. Dossier complet et projections disponibles sur demande.