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Commerce 1 pièce 22 m² à vendre à Bordeaux

SeLoger il y a 5 j

Prix de vente

€201,600

Prix au m²

€9,164

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Droit au bail

Nb pièces

Surface

22 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Bordeaux

Description

Découvrez cette réhabilitation néo-classique d'un bâtiment de 1952, en bord de Garonne, au coeur du quartier mythique des Chartrons. À 2 min des quais, 5 min du centre historique et proche de la Cité du Vin, cette résidence hybride cible une clientèle urbaine mobile : professionnels en mission, jeunes actifs et voyageurs d'affaires. Bail commercial ferme de 15 ans triple net avec LWS Hospitality (Live & Co), révision annuelle à 100% de l'ILAT. Rendement prévisionnel HT de 4.5%. TVA récupérable sous conditions. Situation et Atouts du Quartier Les Chartrons, quartier résidentiel chic et animé, allient histoire (négoce du vin), commodités (boutiques, marchés, restaurants) et connectivité (tram Émile Counord, bus Gaussen, A630). Proximités immédiates : Temple des Chartrons (436 m), Musée du Vin (2,4 km), Gare St Jean (15 min), Aéroport (11,9 km). Services à <15 min : 19 commerces, 30 écoles/sup., 96 restos, 8 santé, 48 loisirs. Un emplacement stratégique pour une clientèle hybride : cadres en mission, jeunes actifs, "bleisure" (business + loisirs). Architecture et Services Haut de Gamme Patrimoine réinventé : Façades pierre blonde préservées, rooftop contemporain avec vue 360° sur Bordeaux (Pont Jacques Chaban-Delmas). Norme RT Rénovation Globale + HQE pour durabilité et plus-value. Services inclus (gérés par l'exploitant) : - Restaurant-barista (cuisine bistrot saine). - Coworking + salles réunion. - Fitness (yoga, pilates, HIIT). - Salle cinéma privée + rooftop-bar extérieur. Appartements Studio/T1/T1 bis (meublés équipés) : Kitchenette, bureau télétravail, rangements intégrés, volumes optimisés pour séjours courts/moyens (confort hôtelier + autonomie). Exemple de lot : studio de 21.80m², prix d'achat HT de 1680 000€ 'meubles inclus), TVA de 33 600€ récupérable, loyer de prévisionnel de 7 511€ HT. Contactez-moi pour une simulation personnalisée, prix sur demande et options disponibles. Programme sous réserve de disponibilités - Risques inhérents aux investissements immobiliers (évolutions marché, preneur).

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Sécurité

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