Résidence 1 pièce 23 m² à vendre à Évry-Courcouronnes

Vente - Appartement en résidence services - Studio - 23,48 m² - T1 STUDIO - SPÉCIAL INVESTISSEUR - LMNP - Résidence Affaires RESIDHOME PARIS EVRY ****- 91000 Évry-Courcouronnes Prix de vente : 81 900 € Rentabilité brute : 6,00 % Revenu locatif annuel HT : 4 912 € Immeuble de 2006 - Bail commercial en cours - Gestion complète - Pas d'occupation possible 📞 CONTACT Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter par téléphone, mail ou via notre site. 💼 UN INVESTISSEMENT SANS GESTION Idéal investisseur, ce T1 STUDIO est vendu meublé, équipé et déjà loué via un bail commercial en LMNP au sein de la résidence affaires RESIDHOME PARIS EVRY ****, exploitée par le groupe RSIDE ETUDES, acteur reconnu depuis plus de 25 ans. ➡️ Revenu locatif garanti : 4 912.88 € HT/an, versé trimestriellement, que le logement soit occupé ou non ➡️ Indexation triennale (ILC INSEE ) ➡️ Charges non récupérables : 0€/an TTC payées par l'exploitant ➡️ Taxe foncière : 392€ Aucun souci de gestion : l'exploitant s'occupe de tout (locations, entretien, turn-over, etc.). 🏡 LE LOGEMENT T1 STUDIO de 23.48 m², situé en étage 4, comprenant : Une entrée avec kitchenette équipée Une pièce de vie / chambre lumineuse Salle d'eau avec WC Appartement vendu entièrement meublé et fonctionnel : plaques vitrocéramiques, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, sèche-cheveux, miroir grossissant... 🏢 LA RÉSIDENCE RESIDHOME PARIS EVRY **** Résidence affaires de 2006, accueillant des séjours de courte/moyenne durée. Elle propose : Réception Parking Parking vélo Connexion internet Laverie Très bien située : RER D à 50 mètres, direction Paris (45 min). Gare de Massy, interconnexion TGV vers la Province. Tramway ligne 12, direction Gare TGV Massy (43 min). À la Jonction de l'A6 et de la N104. À 25 km de l'aéroport Paris-Orly. À 61 km de l'aéroport Paris-Charles de Gaulle (CDG 🌍 UNE DESTINATION DEMANDEE - PARIS EVRY Avec 12 millions d'habitants en 2017, l'Ile-de-France est la région la plus peuplée de France. La région a accueilli plus de 33 millions de touristes en 2017, dont 52 % pour du tourisme d'affaire. Paris est la 4e plus grande ville organisatrice mondiale, et la 1ere en Europe. Plus de 1000 congrès ont été organisés en 2016, en hausse de 10% par rapport à 2015, dans plus de 350 lieux différents. Evry est la préfecture de l'Essonne, et est située à 26 km au sud de Paris. La ville comptait 54 600 habitants en 2017. C'est l'un des pôles économiques du département et de la région. Elle bénéficie de sa proximité avec le Carré Sénard, acceuillant 14 millions de visiteurs par an. Situé au coeur de la « vallée de la génétique » (Genopole® d'Île-de-France) et face à l'Université, l'Apparthotel Paris-Evry se distingue par ses prestations haut de gamme et son cadre exceptionnel. A proximité: Le Centre commercial 'Le SPOT' et ses nombreuses enseignes (149 boutiques), son complexe cinématographique, sa patinoire, sa piscine, le Théâtre, les Arènes de l'Agora et quelques commerces au pied de la résidence hôtelière. 📘 AVANTAGES DU LMNP Loyers garantis et sécurisés par bail commercial Fiscalité avantageuse (BIC) Possibilité d'amortissement permettant de réduire fortement l'imposition Gestion 100 % déléguée Rentabilité supérieure aux placements classiques Charges connues, exploitation déjà existante Une solution idéale pour un premier investissement ou pour Référence annonce : 76577 Date de réalisation du diagnostic : 26/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur