Appartement 1 pièce 23 m² à vendre à Amiens

Appartement à vendre Amiens Spécial Investisseur - Forom® Immobilier Appartement T1 d'environ 23,9 m² au 5ème étage situé dans une résidence Affaires sur la commune d'Amiens. Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une salle de bains avec WC et un balcon. Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. o Loyer annuel HT : 4 802€ / an soit 400,2€ / mois o Rentabilité : 5,8% brute et 5,17% nette ! o Révision annuelle du loyer o Charges : 15,14€ / mois o Taxe foncière : 328€ / an o Date de fin de bail le 31/12/2027 o DPE : C o Nombre de lots : 162 o Honoraires charge vendeur Les avantages : o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. o Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché. La résidence : À quelques pas seulement de la gare et du centre historique, cette résidence séduit par son accès immédiat aux commerces, aux lignes de transport et aux sites emblématiques d'Amiens. L'animation du quartier Saint-Leu, les balades le long de la Somme ou encore la majestueuse Cathédrale forment un cadre de vie à la fois authentique, dynamique et prometteur -- un lieu dont le potentiel tangible flattera les futurs investisseurs. Référence annonce : 3817-FOROM Date de réalisation du diagnostic : 18/02/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 162 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).