Résidence 1 pièce 23 m² à vendre à Roissy-en-France

🎯 Aéroport Paris Charles-de-Gaulle à 5 min - Paris à 25 km Studio meublé 22,95 m² + parking - Investissement LMNP - Bail 2032 ✨ Résidence d'affaires située au coeur du pôle économique de Roissy, secteur dynamique lié à l'aéroport et aux déplacements professionnels. • Zone d'emploi internationale • Accès rapide A1 / A3 • Proximité aéroport CDG • Forte demande locative professionnelle 🌿 Les + du bien : • Type : Studio meublé • Étage : 4ème étage • Surface : 22,95 m² • Séjour : 14,37 m² • Entrée / kitchenette : 4,76 m² • Salle de bain : 3,82 m² • Parking : 1 place en sous-sol incluse 💰 Informations investissement : • Prix : 75 000 € • Loyer mensuel : 331 € • Rentabilité brute : 5,76 % • Bail commercial : 01/07/2023 → 30/06/2032 Charges annuelles : • Taxe foncière : 523 € • Charges copropriété : 235 € Classe énergie : D Diagnostic réalisé le 11/06/2025 🏢 Résidence exploitée La résidence est exploitée en résidence de tourisme avec services para-hôteliers comprenant notamment : • accueil clientèle • fourniture de linge • ménage en fin de séjour • petits-déjeuners Ces prestations permettent l'exploitation commerciale du logement et la perception de loyers dans le cadre du bail commercial. 🚆 Accès & Transports : • Aéroport Paris Charles-de-Gaulle à quelques minutes • Autoroutes A1 et A3 • Bus et transports vers l'aéroport • Paris centre à environ 25 km 💡 Investissement LMNP géré Gestion locative assurée par l'exploitant de la résidence. Idéal pour un investissement avec revenus locatifs. 📞 Dossier complet sur demande Bail commercial, comptes de copropriété et documents disponibles. 🔒 Visuels non contractuels - Annonce diffusée par un professionnel de l'immobilier. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel 07 87 19 10 03 - Réf.304121