Appartement 1 pièce 23 m² à vendre à Brétigny-sur-Orge

Investissement locatif clé en main - studio de 23 m² vendu loué avec locataire associatif stable depuis 2018 - rentabilité nette 5,5 % - bail en cours jusqu'en janvier 2027 - emplacement recherché proche RER C et commerces - produit idéal investisseur. 👉 Bien destiné exclusivement à un investisseur (vendu occupé) ________________________________________ 📍 Localisation Appartement idéalement situé : • à quelques minutes à pied du RER C (gare de Brétigny-sur-Orge) • à proximité immédiate des commerces, services et commodités ________________________________________ 🏠 Le bien Studio de 23 m², chauffage électrique, au 3ème étage avec ascenseur, dans une résidence de 1994. Il se compose : • d'une entrée • d'une salle d'eau • d'un salon lumineux avec fenêtre, cuisine et placard ✔️ Appartement fonctionnel ✔️ Facile à louer ✔️ Faibles charges ✔️ Gardien et laverie dans l'immeuble ________________________________________ 📄 Situation locative ✔️ Bien vendu occupé - location nue (bail de 3 ans en cours jusqu'en janvier 2027) ✔️ Bail renouvelé depuis 2018 (occupation stable) ✔️ Locataire associatif en place (fondation reconnue) - situation financière saine ________________________________________ 💰 Rentabilité 💶 Prix de vente : 87 000 € 📊 Rentabilité brute : 7,1 % 📊 Rentabilité nette : 5,5 % Loyer annuel HC : 6 190 € (soit 515 € HC + 45 € de charges / mois) Charges annuelles : • Charges de copropriété : 1 022 € / an dont 548 € récupérables (soit 474 € non récupérables) • Taxe foncière : 470 € dont 94 € de TEOM récupérable • Frais de gestion locative : 565 € (gestion locative actuellement assurée par agence - possibilité de gestion en direct) 👉 Placement locatif clé en main, sans vacance locative, avec locataire stable ________________________________________ 📑 Informations complémentaires • Classe énergie : C Classe climat : B Consommation : 210 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 520 € et 760 € par an • Copropriété avec procédures en cours (recouvrement de charges et conformité de boxes), sans impact structurel sur l'immeuble • Résidence initialement conçue à vocation étudiante selon le règlement de copropriété, sans restriction d'occupation en habitation classique. • Bien soumis au statut de la copropriété - 153 lots principaux • du gouvernement ________________________________________ 📞 Contact Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : 📩 Contact par message ou téléphone 📄 Dossier investisseur complet disponible sur demande (bail, charges, rentabilité détaillée)