Appartement 1 pièce 23 m² à vendre à Paris

Situé sur le Boulevard de la Villette dans le 10e arrondissement, au sein d'une copropriété de caractère, ce studio de 21 m² intégralement rénové en mars 2026 se niche au 6e étage. Orienté plein Sud-Ouest, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de l'année et d'un calme absolu grâce à l'absence totale de murs mitoyens. L'appartement s'ouvre sur un balcon filant de 4,5 m² offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis sur les toits de Paris. La rénovation de grande qualité inclut une isolation phonique et thermique renforcée, permettant d'atteindre un DPE classé D, un atout rare pour ce type de bien. La pièce principale dispose d'un sol neuf et d'un système de chauffage performant. Elle est complétée par une cuisine moderne équipée d'un plan de travail en pierre, d'une plomberie et d'une électricité neuves, ainsi que de nombreux rangements sur mesure. La salle d'eau, optimisée par une porte coulissante, est entièrement neuve et dotée d'un sèche-serviettes ainsi que d'un cumulus de dernière génération. Tous les équipements installés sont encore sous garantie. Au-dessus de l'appartement, des combles isolés de 25 m² au sol (4,5 m² loi Carrez) offrent un potentiel d'aménagement unique. Le projet visant à réunir le studio et les combles ainsi qu'à créer deux Velux a officiellement été accordé par la mairie, offrant ainsi une opportunité concrète de transformation en duplex. L'emplacement est stratégique, à seulement deux minutes à pied du métro Colonel Fabien (ligne 2) et dix minutes des lignes 2 et 11 à Belleville. La Gare de l'Est est accessible en quinze minutes de marche. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 197 € par trimestre et la taxe foncière 2025 était de 386 €. Les diagnostics techniques ont été actualisés le 3 avril 2026. Ce bien rare, alliant confort moderne et potentiel d'agrandissement validé, est prêt à être habité ou loué immédiatement. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des visuels complémentaires ou organiser une visite privée.