Résidence 1 pièce 24 m² à vendre à Gières

🔷 Investissez dans une résidence étudiante à Gières 38320 Située à Gières, aux portes du campus de l'Université Grenoble Alpes (UGA) (60 000 étudiants), cette résidence offre une opportunité rare d'investissement locatif meublé dans un marché extrêmement tendu. 🔑 Points forts de l'investissement : • Résidence gérée par LOGIFAC, acteur reconnu (7000 logements en France) • 183 logements meublés avec prestations étudiantes (du studio au t1 bis PMR de 19 à 24 m²) • Bail commercial de 10 ans ferme - Loyer annuel garantie sécurisé et indexé à l'IRL (INSEE), gestion locative assuré par LOGIFAC • Statut LMNP avec récupération possible de la TVA • Proximité immédiate du campus UGA (tram, gare, 5 minutes à pied) • Livraison prévue juillet 2027 📋 Conditions de l'investissement : • Prix : à partir de 100 200 euros HT • Dépôt de garantie : 3 500 euros Frais annexes : o Comptable : 950 euros TTC o Charges copro non récupérables : 220 euros TTC o Taxe foncière estimée : 1 mois de loyer TTC 🛏 Logements équipés (mobilier inclus) : Chaque appartement est livré meublé avec : lit, bureau, TV, kitchenette, électroménager, vaisselle, luminaires, rangements, etc. Services proposés : • Accès sécurisé avec digicode et badge Vigik • Connexion Wi-Fi incluse • Laverie sur place • Salle commune et salle de sport • Local à vélos • Prêt de matériel (aspirateur, fer à repasser, etc.) • Kit linge et vaisselle disponibles 💡 Pourquoi investir maintenant ? ➡️ Opportunité rare en zone universitaire active ➡️ Produit clé en main, fiscalité optimisée LMNP ➡️ Loyer sécurisé sur 10 ans, gestion sans contrainte ➡️ Offre concurrente limitée, demande locative très forte ➡️ Rendement net de 3,8% ________________________________________ Contactez moi pour consulter le dossier complet et réserver votre lot dès maintenant.