Appartement 1 pièce 24 m² à louer à Nantes

Capifrance il y a 1 mois

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Location

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Studio

Nb pièces

Surface

24 m²

Localisation

Département

Loire-Atlantique

Ville

Nantes

Vous souhaitez entrer en relation avec des propriétaires ?

Description

***SOUS OFFRE ACCEPTEE*** Quartier Île de Nantes - T1 de 24 m² situé au 2e étage avec ascenseur - Spécial investisseur LNMP Situé au coeur de l'Île de Nantes, dans une résidence hôtelière 4* récente (2012), cet agréable studio meublé et équipé de 24,02 m² offre un placement locatif sécurisé et sans contrainte. Le logement a fait l'objet d'un rafraîchissement complet en 2025, garantissant un excellent état général. Ce studio se compose : • Entrée avec espace Kitchenette équipée (lave-vaisselle, plaques, hotte...), • Salle de bains avec WC, • Espace chambre/bureau/TV, Dressing, Coffre fort Localisation & mobilités (tout à pied) : • Busway L4 arrêt “Tripode” à 2 minutes, • Chronobus C5 arrêt "île de Nantes" à 5 minutes, • Tram arrêt “Vincent-Gâche” à 10 minutes, • Gare de Nantes à 15-20 minutes (accès facile en L4) Résidence & services : accueil 24h/24, espace petit-déjeuner en RDC (selon service en place), spa, salle de réunion, salle de sport, place de parking privatif. Cet appartement est soumis à un bail commercial sous le statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs: • Loyer annuel TTC : 5 051 € • Rentabilité brut: 6,3% • Gestionnaire : Residhotel IMPORTANT : Bien vendu sans possibilité d'y résider ni de le proposer à la location libre ou saisonnière. Commerces & services : centre commercial Beaulieu, restaurants, CHU, Cité des Congrès à proximité. Atouts : adresse recherchée - Île de Nantes, résidence récente, transports au pied, faibles charges, formule clé en main, sans gestion locative à assurer soi-même, offrant une rentabilité stable et sécurisée. Investissez dans l'immobilier en toute sérénité : un patrimoine immobilier sécurisé, des revenus locatifs garantis dès l'acquisition et une gestion entièrement déléguée. Nombre de lots de la copropriété : 107, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 280€ soit 23€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 477 396 - Greffe de NANTES) Coralie FOUILLEN Entrepreneur Individuel 06 79 29 05 69 - Réf.927918

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier Capifrance. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de Capifrance.

Sur Capifrance, vous pouvez contacter le conseiller en charge du bien via le formulaire de mise en relation ou en appelant le numéro de téléphone affiché sur la page de l'annonce. La création de compte n'est pas obligatoire.

Capifrance

Capifrance est un réseau national de conseillers immobiliers indépendants proposant des services de vente, d'achat, de location et d'estimation de biens immobiliers.

Notre avis

Note globale

Sécurité

Capifrance est l'un des plus grands réseaux de mandataires immobiliers en France. Le site propose un large volume d'annonces et les conseillers sont généralement réactifs. Les annonces étant exclusivement gérées par des professionnels, la sécurité est assurée.