Résidence 1 pièce 24 m² à vendre à Schiltigheim

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services. Un appartement type 1 de 23.84m² situé au 1er étage Loyer annuel : 6 400euros Rendement locatif de 5.3% soit net de charges et taxe foncière 5.04% Gestionnaire/Locataire : EMEIS Cet appartement est situé dans la résidence De l'Aar au 1, rue du Château d'Angleterre à SCHILTIGHEIM : La maison de retraite De l'Aar est située à SCHILTIGHEIM à deux pas de STRASBOURG, sur la rive ouest du Rhin, à deux pas de la frontière avec l'Allemagne. Implantée au sein du De l'Aar, la résidence bénéficie d'un emplacement de choix sur les berges du Rhin dans un cadre idyllique et verdoyant. Elle se situe à proximité des transports en commun dans un nouveau quartier en pleine expansion. De plus, grâce à sa proximité avec l'axe routier E52, la résidence est très accessible. Elle bénéficie d'un accès privilégié à la nature avec la proximité de la rivière de l'Aar et du plan d'eau de la Ballastière. Elle se trouve à moins de 15 minutes du centre historique de STRASBOURG, capitale de l'Europe et de l'Alsace, dont le patrimoine historique et architectural en fait la ville la plus riche du Bas-Rhin, incontournable de par sa cathédrale. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services. Surface : 24 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025 Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué