Appartement 1 pièce 24 m² à vendre à Pont-Péan

35131 - PONT-PEAN - STUDIO 24,63m² - REZ-DE-CHAUSSE - 2 PLACES DE PARKING - TERRASSE PRIVATIVE - CABANON DE JARDIN - PETITE COPROPRIETE - FAIBLES CHARGES efficity, l'agence leader qui estime votre bien en ligne, vous propose : 🎯 Le studio qui coche toutes les cases ! Situé à Pont-Péan, à deux pas de Bruz et de Rennes, ce studio lumineux de 24,63 m², exposé plein Sud, est niché en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 4 logements, sans syndic pro (charges ultra maîtrisées 💸 : 40 €/mois seulement eau comprise !). 🛋️ Pièce de vie agréable avec cuisine aménagée et équipée, salle d'eau séparée, WC indépendant, le tout en bon état. 🚗🚗 Et ce n'est pas tout : 2 places de parking privatives (oui, deux !) + un cabanon de jardin rien qu'à vous, parfait pour stocker vélo, outils ou valises et une terrasse privative pour profiter des beaux jours ! 🔌 Chauffage électrique - DPE E : pas de contrainte de location. 📦 Bien libre de toute occupation, idéal pour un investisseur ou un premier achat serein. 💰 Estimation de loyer possible autour de 450 €/mois. 📍 Au calme, à proximité immédiate des commerces, transports et accès rapides vers Rennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sabrina Hourigat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°852479278. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 213022 Date de réalisation du diagnostic : 24/01/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 480 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 599 € et 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)