Appartement 1 pièce 25 m² à vendre à Saint-André-de-la-Roche

Situé sur la petite commune de Saint-André de la Roche (06730), découvrez ce studio de 25 m² en rez-de-jardin, véritable pépite pour tout investisseur en quête de rentabilité et de tranquillité. Au sein d'une résidence récente sous garanties constructeur, ce bien "clé en main" se distingue par son calme absolu : l'appartement ne donne pas sur la rue et bénéficie d'une exposition Ouest idéale pour profiter de la luminosité en fin de journée. L'atout majeur de ce bien réside dans ses prestations extérieures et annexes, plutôt rares sur le secteur. Ce studio s'ouvre sur un magnifique jardin privatif de 42 m², offrant un véritable espace de vie supplémentaire. De plus, il est vendu avec un box fermé en sous-sol, un critère de recherche prioritaire dans la région qui garantit la pérennité de votre investissement. Côté chiffres, la sérénité est au rendez-vous. Le bien est vendu loué à un locataire exemplaire (historique de paiement irréprochable, souvent en avance) pour un loyer de 790 € charges comprises. Le bail court jusqu'au 07/12/2028 avec une révision annuelle possible. Avec des charges de copropriété maîtrisées (environ 63 €/mois) et une taxe d'ordures ménagères de 130 €/an, ce placement offre une gestion simplifiée et une excellente visibilité financière. L'emplacement est stratégique pour la demande locative : à seulement 5 minutes de Nice, avec un accès direct à l'autoroute A8 vers Monaco, l'Italie et les plages. Toutes les commodités (commerces, bus) sont accessibles à pied depuis la résidence. Prix de vente : 176 000 €. Un investissement "sans stress" alliant patrimoine immobilier neuf, confort extérieur et revenus sécurisés.